Bureaux, locaux d'activité, entrepôts et investissement : les chiffres moyens de marché constatés sur la métropole Aix-Marseille-Provence, synthétisés par ILYADE pour éclairer vos décisions d'implantation, de location ou d'investissement.
Chiffres moyens de marché constatésMise à jour le 26 octobre 2026
Périodes comparées : années pleines 2024 et 2025 ; pour 2026, dernière période publiée (cumul de janvier à septembre ou fin de trimestre, précisée dans chaque ligne). Les évolutions en volume sont les variations annuelles constatées à période égale (année / année, 9 mois / 9 mois) ; les taux sont comparés en points.
| Indicateur | 2024 | 2025 | 2026 (dernière période) | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux · demande placée | 139 910 m² | 168 340 m² | 69 300 m²9 mois | 2025 : +19 à +20 % sur un an 9 mois 2026 : -21 % sur un an |
| Bureaux · taux de vacance | – | 5,2 %fin 2025 | 4,7 %fin juin 2026 | −0,50 pt |
| Bureaux · offre immédiate | – | 260 000 m²fin 2025 | 211 500 m²fin sept. 2026 | – |
| Locaux d'activité · demande placée | – | 115 840 m² | 89 400 m²9 mois | 2025 : +17 % sur un an 9 mois 2026 : +27 % sur un an |
| Logistique · demande placée | – | 262 520 m² | 73 500 m²9 mois | 2025 : +116 % sur un an 9 mois 2026 : -60 % sur un an |
| Investissement · tous actifs | 528 M€ | 453 M€ | 267 M€9 mois | 2024 : +13 % sur un an 2025 : -25 % sur un an 9 mois 2026 : environ ×2 sur un an |
| Investissement · bureaux | 234 M€ | 330 M€ | 46 M€9 mois | 9 mois 2026 : -59 % sur un an |
| Taux de rendement prime bureaux | 5,95 %fin 2024 | 6,1 %fin 2025 | 6,39 %T2–T3 2026 | 2025 : +0,15 pt · 2026 : +0,29 pt |
Les chiffres d'une année peuvent être révisés après leur première publication ; les évolutions indiquées sont les variations constatées à période égale lors de la publication. Zone : métropole Aix-Marseille-Provence (taux de rendement : Aix-Marseille / Marseille).
| Indicateur | Zone | Période | Valeur moyenne | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Demande placée (9 mois) | Métropole Aix-Marseille-Provence | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 69 300 m² | -21 % sur un an |
| Demande placée Marseille (9 mois) | Marseille (ville) | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 38 700 m² | +28 % sur un an |
| Demande placée Pays d'Aix (9 mois) | Pays d'Aix | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 27 700 m² | -37 % sur un an |
| Demande placée (1er semestre) | Métropole Aix-Marseille-Provence | S1 2026 | 46 990 m² | -35 % sur un an |
| Offre immédiate | Métropole Aix-Marseille-Provence | fin septembre 2026 | 211 500 m² | – |
| Taux de vacance | Métropole Aix-Marseille-Provence | fin juin 2026 (T2 2026) | 4,7 % | – |
| Loyer prime bureaux – Marseille | Marseille | T3 2026 | 320 € HT/m²/an | – |
| Loyer prime bureaux – Aix centre-ville | Aix-en-Provence centre-ville | T3 2026 | 250 € HT/m²/an | – |
| Loyer prime bureaux – Pôle d'activités d'Aix | Pôle d'activités d'Aix-en-Provence | T3 2026 | 195 € HT/m²/an | – |
| Indicateur | Zone | Période | Valeur moyenne | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Demande placée locaux d'activité (9 mois) | Métropole Aix-Marseille-Provence | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 89 400 m² | +27 % sur un an |
| Loyer prime locaux d'activité | Marché marseillais (métropole) | T3 2026 | 135 € HT/m²/an | – |
| Loyer moyen locaux d'activité | Marché marseillais (métropole) | T3 2026 | 104 € HT/m²/an | – |
| Loyer moyen locaux d'activité – neuf | Marché marseillais (métropole) | T3 2026 | 118 € HT/m²/an | – |
| Loyer moyen locaux d'activité – seconde main | Marché marseillais (métropole) | T3 2026 | 100 € HT/m²/an | – |
| Demande placée entrepôts logistiques (9 mois) | Métropole Aix-Marseille-Provence | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 73 500 m² | -60 % sur un an |
| Loyer entrepôt neuf (fourchette) | Marseille (PACA) | T2 2026 | 62 – 65 € HT/m²/an | – |
| Loyer entrepôt seconde main (fourchette) | Marseille (PACA) | T2 2026 | 55 – 65 € HT/m²/an | – |
Périodes comparées : années pleines 2024 et 2025 ; 2026 = cumul de janvier à septembre (non comparable à une année pleine).
| Indicateur | Zone | Période | Valeur moyenne | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Volume investi, tous actifs | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2024 | 528 M€ | +13 % sur un an |
| Volume investi, tous actifs | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2025 | 453 M€ | -25 % sur un an |
| Volume investi, tous actifs (9 mois) | Métropole Aix-Marseille-Provence | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 267 M€ | environ ×2 sur un an |
| Volume investi en bureaux | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2024 | 234 M€ | – |
| Volume investi en bureaux | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2025 | 330 M€ | – |
| Volume investi en bureaux (9 mois) | Métropole Aix-Marseille-Provence | T3 2026 (cumul janv.–sept.) | 46 M€ | -59 % sur un an |
| Volume investi en activité & logistique | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2024 | 199 M€ | – |
| Volume investi en commerces | Métropole Aix-Marseille-Provence | année 2024 | 96 M€ | – |
| Taux de rendement prime bureaux | Aix-Marseille | fin 2024 | 5,95 % | – |
| Taux de rendement prime bureaux | Marseille | fin 2025 | 6,1 % | – |
| Taux de rendement prime bureaux | Aix-Marseille | T2–T3 2026 (dernières valeurs publiées) | 6,39 % | – |
| Indicateur | Zone | Période | Valeur moyenne | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Demande placée bureaux – Nice | Métropole Nice Côte d'Azur | S1 2026 | 9 000 m² | -7 % sur un an |
| Demande placée bureaux – Sophia Antipolis | Sophia Antipolis | S1 2026 | 7 500 m² | -44 % sur un an |
Méthodologie. Les valeurs présentées sont des chiffres moyens de marché constatés : lorsqu'un même indicateur est publié pour une même zone et une même période, ILYADE en retient la moyenne. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes et hors charges, par m² et par an ; les volumes d'investissement en millions d'euros. Les zones et périmètres sont indiqués pour chaque indicateur.
Données indicatives, moyennes de marché constatées, non contractuelles.
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